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天津律师咨询 买房子首付不够应该怎么办

来源:/news/416.html 时间:2018-02-01

 买房子首付不够应该怎么办?天津律师咨询

虽然现在买房的时候不一定必须要支付全款,但即使是按揭贷款,此时也需要购房者自己承担首付才行。而如今很多地方的房价上涨的都比较多,想要买一套自己满意的房屋即使是首付也比较高。那要是买房子首付不够的话该怎么办呢?律师365小编将在下文中为你介绍这个问题。
一、贷款买房要交多少首付
贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
二、买房子首付不够怎么办
(一)因银行贷不足或贷不了款,买方又凑不齐首期款而想退房的,买方应时间发函通知业主无法履行合同,而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同,避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子,价格下降到95万元,买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同,而业主继续拖时间导致房价下降到80万元,那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失,而是5万元。
(二)买方时间告知了卖方不能履行合同,那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大,但如果在合同中没约定可以不继续履行合同,那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了时间告诉卖方不能履行外,还可主动起诉业主要求解除合同。
(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%,但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小,在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司少也要有3个月时间,房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算,就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大,那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。
(四)如果定金较多,如有十几、二十万元,卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元,可跟买方协商再补一点金额作为赔偿,快速解决对于卖方来说也有好处。
出现买房子首付不够的情况,可以考虑向家里的亲友借钱来周转,而现在也有一些银行推出了首付贷,即针对购房首付可以提供贷款,不过此时的利率比较高,而贷款的年限往往也比较短。但有的人可能是在与开发商签订了认购书之后才发现首付不够,这样的情况下或许只能退房,但一般来说开发商虽然会允许退房,但却不会退还购房定金了。

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