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天津律师房产过户税如何征收

来源:/news/346.html 时间:2017-07-06

 

房屋在交易时要进行过户登记。天津律师房屋的交易是需要缴税的,但是很多人对于房屋交易的税收情况不是很了解,那么房产过户税如何征收?小编将在下文针对这个问题进行分析,希望解开大家的疑惑,请阅读下文了解详细的知识。
房产过户税如何征收
一、房产过户税如何征收
1、过户税包括: 契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税,个人所得税、土地增值税6%,城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。
2、过户税计算:
(1)、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(2)、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65% 营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
(3)、土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担。
(4)个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
(5)印花税:按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
(6)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。
(7)房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳,买方承担。
二、房屋过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
4、到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
5、税金交清以后等着去拿新房产证。
律师365小编在上文已经为您详细的介绍了有关房产过户税如何征收的问题,为您整理了过户税的纳税项目以及计算方式。并为您梳理了房屋过户的流程。房屋的买卖涉及的金额很大,小编建议您好聘请律师帮助您审理合同以及其他文件,保证房屋交易的顺利进行。

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